ค่าใช่จ่ายส่วนกลางหมู่บ้านจัดสรร

ค่าใช้จ่ายส่วนกลางในหมู่บ้านจัดสรรเป็นค่าใช้จ่ายที่เจ้าของบ้านทุกหลังในหมู่บ้านต้องชำระร่วมกัน เพื่อดูแลและบำรุงรักษาสาธารณูปโภคและสิ่งอำนวยความสะดวกต่างๆ ในหมู่บ้าน

ประเภทของค่าใช้จ่ายส่วนกลาง

• ค่าบำรุงรักษาสวนสาธารณะและพื้นที่ส่วนกลาง

• • การดูแลสวนหย่อม สนามเด็กเล่น และพื้นที่สีเขียว
  • การจัดการพื้นที่ส่วนกลาง เช่น สระว่ายน้ำและฟิตเนส
• ค่าความปลอดภัย

• • ค่าจ้างเจ้าหน้าที่รักษาความปลอดภัย
  • ระบบรักษาความปลอดภัย เช่น กล้องวงจรปิด
• ค่าบำรุงรักษาถนนและไฟฟ้าส่องสว่าง

• • การซ่อมแซมถนนในหมู่บ้าน
  • ค่าไฟฟ้าสำหรับไฟส่องสว่างตามถนนและทางเดิน
• ค่าการบริหารจัดการ
  • ค่าจ้างพนักงานบริหารจัดการหมู่บ้าน
  • ค่าดำเนินการประชุมและการจัดการเอกสาร

การจัดการและจัดเก็บค่าใช้จ่าย

• การจัดเก็บ: ค่าใช้จ่ายส่วนกลางมักจะถูกเรียกเก็บเป็นรายเดือนหรือรายปี ขึ้นอยู่กับนโยบายของแต่ละหมู่บ้าน การจัดเก็บส่วนใหญ่จะจัดเก็บตามขนาดของพื้นที่ของบ้านแต่ละหลัง เนื่องด้วยบ้านแต่ละหลังในโครงการเดียวกัน ซึ่งบ้านที่มีพื้นที่มากกว่าจะชำระค่าส่วนกลางที่สูงกว่า
• การจัดการ: คณะกรรมการนิติฯหมู่บ้านหรือบริษัทบริหารจัดการอสังหาริมทรัพย์จะเป็นผู้รับผิดชอบในการจัดการเงินที่เก็บรวบรวมได้

ข้อดีของการชำระค่าใช้จ่ายส่วนกลาง

• การดูแลรักษาสิ่งอำนวยความสะดวก: ช่วยให้สิ่งอำนวยความสะดวกในหมู่บ้านอยู่ในสภาพดี
• ความปลอดภัย: เพิ่มความปลอดภัยให้กับผู้อยู่อาศัย
• บรรยากาศที่ดี: สร้างบรรยากาศที่ดีและน่าอยู่ในหมู่บ้าน ซึ่งตรงนี้จะสะท้อนมูลค่าราคาของบ้านในโครงการที่ดีอีกด้วย

การบริหารจัดการที่โปร่งใส

เพื่อให้การจัดการค่าใช้จ่ายส่วนกลางมีความโปร่งใส ควรมีการทำรายงานการใช้จ่ายอย่างละเอียดและให้ผู้อยู่อาศัยทุกคนสามารถเข้าถึงข้อมูลได้อย่างสะดวก

การเข้าใจและบริหารจัดการค่าใช้จ่ายส่วนกลางอย่างมีประสิทธิภาพจะช่วยสร้างความพึงพอใจและความสมานฉันท์ในชุมชนหมู่บ้านจัดสรรได้อย่างยั่งยืน

การบริหารค่าส่วนกลางหมู่บ้านจัดสรรให้มีประสิทธิภาพสูงสุด

การดูบัญชีรายรับรายจ่ายของหมู่บ้านจะทำให้เราทราบถึงจำนวนค่าใช้จ่ายที่โครงการมีการจ่ายออกไปได้ว่าค่าใช้จ่ายส่วนใดมีปริมาณเท่าไรบ้าง

หากเราดูรายละเอียดของบัญชีรายรับรายจ่ายของหมู่บ้านจะเห็นว่าค่าใช้จ่าย ค่ารักษาความปลอดภัยจะเป็นเปอร์เซ็นที่สูงที่สุด

ค่ารักษาความปลอดภัย                           788,500.00

ค่าเสื่อมราคา                                             106,901.53

เงินเดือนพนักงาน                                      91,000.00

ค่าไฟฟ้าและค่าประปา                               80,570.79

ค่าบำรุงรักษา                                              29,747.00

ค่าบริการวิชาชีพ                                        14,000.00

ค่าใช้จ่ายจัดกิจกรรมส่วนกลาง                  13,839.00

ค่าใช้จ่ายเบ็ตเตล็ด                                      1,248.00

รวมค่าใช้จ่าย                                         1,125,806.32

ค่ารักษาความปลอดภัย มีสัดส่วนที่ 70% ของค่าใช้จ่ายทั้งหมด ซึ่งส่วนใหญ่จะเป็นเงินเดือนของ เจ้าหน้าที่รักษาความปลอดภัยและค่าบริหารจัดการของบริษัทรปภ. หากมีการปรับลดค่าใช้จ่ายตรงนี้ก็จะทำให้ค่าใช้จ่ายโดยรวมลดลงไปอย่างมีนัยะสำคัญ

หากมองในภาพใหญ่ค่าแรงมีแนวโน้มจะเพิ่มขึ้นเรื่อยๆตามนโยบายภาครัฐและสภาวะเงินเฟ้อที่สูงขึ้น การใช้เทคโนโลยี ประตูหมู่บ้านอัจฉริยะ ซึ่งเป็นระบบอัตโนมัติ100% เข้ามาทดแทนแรงงาน จึงเป็นแนวทางการลดค่าใช้จ่ายด้านความปลอดภัยอย่างมีประสิทธิภาพ อาจเริ่มต้นที่ใช้ระบบทดแทนแรงงานที่ 50 เปอร์เซ็น